影响二手房贷款额度的因素主要有哪些？

购房者在购买二手房的时候大多都是通过贷款的方式来购买的，而贷款购买二手房的话，购房者首先需要考虑清楚自己的贷款额度有多少，因为贷款购买二手房和贷款购买新房时，计算贷款额度的方式是不一样的，二手房的评估价格是很重要的，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、年龄

借款人在贷款买房的时候，银行会根据借款人的年龄来提供不同的贷款额度，所以借款人的年龄也是会影响二手房贷款额度的，一般来说，银行会要求借款人的年龄在18到65周岁，但是其中是20至40周岁，是比较受欢迎的群体，其次是18至25周岁或者40至50周岁的人群，如果借款人的年龄在50至65周岁之间的话，那么申请房贷是比较困难的。

2、还款能力

借款人的还款能力也是银行在审批贷款的时候会比较看重的因素之一，还款能力主要是指借款人的月收入和其他收入，但是月收入可以更加直观的代表借款人的还款能力，也就是说工资比较高的借款人在申请贷款的时候更容易拿到比较高额度的贷款，而月收入比较低的借款人不仅贷款额度会受影响，甚至还可能会被拒贷。

3、征信

贷款买房的时候，征信是借款人最重要的贷款资料，如果借款人的征信比较好的话，那么在申请贷款的时候可以获得比较优惠的利率，以及比较高的贷款额度儿，再考查征信的时候，由于各个银行存在些许差异，时间跨度也会有两年或者五年等等，如果借款人有过连续三次累计六次以上的不良记录，那么就会拉低贷款的成功几率，甚至会被银行拒贷。

4、房屋房龄

由于银行在审批借款资料的时候不仅会对借款人的资料进行审核，还会对房屋的资料进行审核，一般来说会考察二手房房龄，银行要求二手房房龄不超过二十至二十五年，比较宽松的可能会要求三十年，也就是说如果房龄过大的话，不仅不能获得比较高额度的贷款，甚至还有可能被银行拒贷。

5、评估价

在二手房交易过程中，有一个很重要的价格，就是二手房的评估价，而评估价是确定银行贷款额度的一个重要的标准。评估价是银行根据合同价与评估价取地址来乘以贷款成数，以此来确定借款人的贷款额度，因此贷款额度会随着二手房评估价的增加而增高。

以上就是关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的相关内容，有些购房者在申请贷款的过程中可能会遇到贷款额度不够的情况，那么在这个时候就可以考虑申请组合贷款的方式来获得更高的贷款额度，但是组合贷款是公积金和商业贷款的组合，也就意味着购房者需要缴纳了住房公积金才能申请组合贷款。