贷款买房：影响二手房贷款额度的因素有哪些

贷款买房是如今很常见的买房付款方式，不管是购买新房还是二手房，购房者都希望能通过贷款的方式来购买房屋，而由于新房和二手房存在差异，在申请贷款的时候也是存在一定差异的，即便是相同数额的新房和二手房所获得的贷款额度也是不一样的，那么影响二手房贷款额度的因素有哪些？

1、个人征信

对于贷款买房的购房者来说，个人征信是很重要的，如果借款人的征信不好的话，是会被银行直接拒贷或者导致贷款额度下降的，现在很多银行在审批借款人资料的时候，首先就会对借款人的征信进行查看，但是并不是说出现了不良征信就会被拒贷，只是可能贷款额度比较低而已。

2、贷款机构

虽然贷款买房的时候都是可以贷到房款的七成，但是由于不同的贷款机构对于贷款买房的要求是不同的，所以购房者在选择贷款银行之前可以先多找几家银行来进行咨询，可能会发现有一些商业银行在发放贷款的时候额度是比较高的，购房者就可以选择比较适合的机构来进行贷款。

3、借款人的还款能力

对于银行来说，借款人的还款能力是很重要的，因为这个人的还款能力代表了银行是否能如期收回贷款，所以对于工作不稳定，月收入比较低的借款人来说，不仅会影响贷款额度，甚至还可能会被银行拒贷，所以借款人在申请贷款之前一定要注意了解清楚自己是否有足够的还款能力。

4、借款人的职业

在各种贷款之中，房贷的审批是最为严格的，银行在审批借款人资料的时候会查看借款人的职业，而银行也是有自己认可的优质客户，比如说公务员，、医生、律师、注册会计师和教师这样的职业在申请贷款的时候比较容易获得贷款，而且额度还比较高，而如果从事高危职业的话，银行会考虑万一发生危险无法按时还款的风险。

5、二手房房龄

对于个人二手房的购房者来说，在买房的时候千万不要购买年龄太老的二手房，因为这类二手房在申请贷款的时候是比较难的，银行通常会要求二手房的房龄不超过20至25年，比较宽松的会要求不高逾30年而较为严格的则要求时5年甚至是10年，所以二手房的房龄也是影响贷款额度的重要因素之一。

关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的相关内容，小编就为大家介绍到这里。现在贷款买房是很常见的，而购房者在申请贷款之前一定要了解清楚关于银行的各项规定，其中包括贷款额度和如何申请贷款才比较容易成功，是购房者最应该了解清楚的，这样才能保证购房者在申请贷款的时候顺顺利利。