办理退房的条件 退房需要多久时间

现在的房子都是相当贵的，所以大家在买房的时候肯定都想要购买到一套满意的房子，但是现在市面上的房子都是有好有坏的，但是有些购房者是在购买了房子之后才发现房屋不好，而产生退房的想法，那么接下来大家就来看看办理退房的条件以及退房需要多久时间的相关内容吧。

办理退房的条件

1、开发商延期交房

在购房者购买房子的时候，开发商那边一般都会和购房者把房子的交房时间给约定好，所以如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。那么根据相关的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并且要求开发商那边退还之前缴纳的定金以及房款利息。

2、贷款申请不下来

虽然说现在很多人买房的时候都是去银行申请贷款购买的，但是也不是所有的人都可以成功的办理房贷，所以如果在购房者缴纳了首付款之后，贷款没有申请下来的话，那么不购房者自己申请的是商业贷款还是公积金贷款，这个时候购房者都是可以要求退房的。

3、开发商擅自变更设计

一般来说，在购房者与开发商那边所签订的房屋买卖合同中，都会要求开发商那边在对房屋的设计进行变更之前，需取得购房者的同意，否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者就可以按照合同里面的相关约定去办理退房。

4、房屋主体质量不合格

现在大多数的购房者在开发商那边购买的房子都是期房，所以当开发商那边通知购房者去接房时，购房者一定要对房屋各方面的问题进行仔细的检查，如果在验收房屋的时候发现房屋存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，那么购房者自己一定要拒绝接收这样的房屋，另外也可以解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。

退房需要多久时间

通常情况下，如果购房者有了退房的打算之后，那么首先就应该先确定自己是否具备了退房的条件，然后再联系开发商进行协商，如果开发商同意购房者退房的话，那么办理退房手续就比较简单了，购房者在提出退房申请到的15日内，开发商那边按照相关的手续把购房者缴纳的放款退还即可，如果开发商不同意退房的话，那么购房者需要通过法律途径来维护自己的权益，那么所需要的时间肯定就会很长。

前面的文章为大家介绍就是办理退房的条件以及退房需要多久时间的相关内容，希望大家可以喜欢，大家在买房之后如果想要去退房，那么肯定就需要满足退房的一些条件才行，所以大家在买房的时候就可以问问开发商那边退房的要求。