110平方农村自建房 农村自建房交易注意什么

农村中环境是非常好的，但由于发展不够快速，所以很多的楼房还是没出现，多数农村之中的房屋都是属于自建房，自建房和大家平时所看到的一些普通房屋也还有着一些区别，因而在办理的过程中，就不能拿以往一些大家明白的办理手续来操作自建房，那么110平方农村自建房？农村自建房交易注意什么？

110平方农村自建房

去乡镇国土所提出申请，提交相关材料，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；报国土局审核，注册登记，发证。

1、自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、自建房过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、自建房过户税金缴纳完毕后便可进行过户。

农村自建房交易注意什么

1、房屋产权是否明晰

那有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、交易房屋是否在租

那有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

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