2012年小产权房政策 小产权房交易注意什么

现在只要是有购房想法的人的，对于产权的了解都会有，房屋产权并不是小事，而且在近些年来它的一些政策改动，大家也应该能明白现在的产权是怎么一回事，产权的办理进行非常重点，而且现在的房屋中也分的很明确，有小产权房和大产权房，那么2012年小产权房政策？小产权房交易注意什么？

2012年小产权房政策

国土资源部还召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房政策，小产权房不得登记发证。

1、《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

2、《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

3、《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房交易注意什么

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

上述内容主要所描述的就是小编对于2012年小产权房政策？小产权房交易注意什么的具体介绍，房屋产权现如今是极为重点的存在，所以不管是他本身的了解还是一些政策方面的调查，都必须要有，一旦在产权上发生了失误操作，后果上也是无法进行考虑的，甚至于交易办理的流程中都很有可能会出现意外。