哪些因素影响二手房评估价？看准再交易！

近几年来，二手房的成交量越来越大，因为现在的新房价格太高，而且新房的位置都较为偏远，对房屋位置有特定需求的人，就会退而求其次的购买二手房。二手房贷款前需要经过评估，然后银行再按价格比例给申请者发放贷款，评估价一般在其价值的80%-90%，今天小编就来讲一讲哪些因素影响二手房评估价？看准再交易！

1、初次购买价格

房屋初次购买时的价格，会成为一定的参考标准，它能够影响二手房的价格评估，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。

2、房龄

二手房不管新旧，都有一定的房龄，并且房龄越大房屋的价值就越小，随着时间的推移，房屋的品质也会大打折扣，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2％。

3、楼体结构、楼层、朝向

房屋本身的情况是很重要的，如果房屋的户型不好，有的房间还是暗间，楼层太高、太低都会影响二手房的价格评估，楼体结构、楼层和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3％至8％。

4、周边环境

房屋的周边环境情况，多少也会影响房屋的价值，如果周边情况很糟糕，住起来也不舒心，购房者也会因此而犹豫是否购买，售房者所出售的房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2％至5％左右。

5、电梯

很多老旧的二手房因为修建的时间较久，楼层很高还没有电梯，日常出行都要走楼梯，对于高层一点的住户是很不方便的，所以有无电梯是一项考核，而高层建筑的电梯数量也一定要够，否则等电梯的时间就很长。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、所处的地段

房屋地段是体现其价值的一点，即使是比较老旧的二手房，如果地处商业圈附近，那么其价格也会较高，相反，即使是比较新的二手房，在偏远的郊区价格上也不会有优势。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施

大家日常的生活出行，都想要方便一些，这样不管是工作还是生活娱乐都可以更快捷，所以小区周围的交通一定要便利，附近有公交地铁站，配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5％左右的价格。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于哪些因素影响二手房评估价？看准再交易的全部内容了，现在很多人买房都会申请贷款，而二手房的贷款额度会受房屋本身品质的影响，所以大家在挑选房源的时候，找品质较高的二手房，这样不仅贷款更好办理，自己居住起来也更加舒适，希望以上知识对大家有所帮助。