延期交房违约金构成都有哪些？不给怎么办？

买期房时，房子延期交付在实际生活中也时有发生，不过，大家可知道，原来房子延期交付，开发商是应该给予业主一定的赔偿，这笔赔偿费用在房产业内人们往往称之为，延期交房违约金。然而，不少购房者对于这个违约金的认识就比较陌生了，一般来说，在延期交付时就会涉及到延期交房违约金的赔偿问题，那么延期交房违约金如何计算呢？

一、延期交房违约金有哪些组成？

在开发商延期交房之后，根据购房合同中的约定而付一定的违约金，而延期交房违约金有三部分组成，分别是已付房款、利率及时间，计算方法就是已付房款乘以利率乘以时间。

通过上面这个计算方法，购房者就可以得出自己能得到的违约金是多少。需注意，其中已付房款包括首付款与银行存在的按揭款；利率依照贷款利率来计算；时间是从双方签订的交房时间到开发商通知验收的日期。

二、延期交房如何处理？

1、解除购房合同

在碰到延期交房这个事情，不同人的做法不同，但是可以选择解除购房合同的。开发商或卖方出现延期交房情况后，经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定。

2、赔偿延期交房违约金

一般来说，如果购房者与开发商在购房合同中已经有约定的话，那么就按已约定延期交房违约金来执行。如果是未约定延期交房违约金的话，这个处理方法就有些麻烦了，是需要第三方部门来进行的，即按照交付房屋期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来。

三、事实上，延期交房违约金并没有一个固定的收费标准

其实，延期交房时，开发商需要付多少违约金，这是因人因房因情况而定的，即具体的收费标准决定权在买卖双方身上。不过，对于延期交房违约金，有些开发商会提出用物业费来抵押，这是不合法的，购房者可不要就此妥协。

比如，有些购房者就会在与开发商签订购房合同时会约定延期交房的条款：违约方每日应支付购房人已付房款万分之三的违约金，所以开发商就应每日支付总房款的万分之三 。

以上就是本文的全部内容了。从看房到付定金，从签订购房合同到交首付，从申请房贷到拿到房贷，这过程中是十分的劳心劳力的，而购房者千辛万苦才选到了称心如意的房子，若不幸遇到延期交房的情况，一定不能少要延期交房违约金，这样才能维护自己的合法权益。