购买住宅产权 商住楼为何有70年产权

我们大家都知道，现在人们买房子都非常关注的是房子产权的年限问题，不同类型的房子产权年限是不一样的，可能大家在市场上见到的商品房，一般情况都是70年产权，商住楼通常都是40年的产权，但也有一些例外情况，那么下面看看购买住宅产权年限是多少？商住楼为何有70年产权？

购买住宅产权

一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起；商用房屋建筑权属用地年限为40年；经济适用房的使用年限为50年，自房地产公司买地的时间开始的，购房合同上会写明。

商住楼为何有70年产权

1、如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话，则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下，商住楼大多使用综合用地或是商业用地，产权仅四五十年，而产权年限是从获得土地开始计算的，当交房的时候，产权只有四十多年。当产权到期后，需缴纳一定的出让金，但计算方法没有明确规定。

2、而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限，并不是房子产权年限。据相关规定，在城镇中，所有房屋用地均归国家，企业和个人可支付出让金，来获得土地的使用权。

3、其中居住用地具有七十年的土地使用权，从获得土地的那天开始算产权，虽然土地所有权有年限要求，但房产的所有权不受影响，只要取得合法产权证，房子还在，就一直享有它的所有权。

4、但商住房土地使用年限到期后，我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权，但计算方法，目前还未作出清楚的规定。不仅需要缴纳一定金额，而且还要重新签订关于土地使用权的合同，另外申请续期需要提前一年进行。

5、一般情况下，建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质，这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年，从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同，例如商住房的水电收费会比普通住房高出很多，而且落户问题比较难办理。

有关于购买住宅产权年限是多少以及商住楼为何有70年产权这个问题的全部内容，小编就和大家分享到这里了，希望能够给大家带来一定的帮助，现在一般情况下，我们购买的商品房住宅产权年限都是70年，如有特殊情况，我们一定要弄清楚。