德国房产税每年交多少 哪些情况可退房

有很多购房者都特别担心房产税费太贵，以后购房会遇到很多困难，尤其是资金方面的压力。下面所介绍的是德国房产税每年交多少以及哪些情况可退房，希望大家在购房的过程中，都能了解各种相关的费用，同时如果想要退房，也要看清楚各种对方的条件，以及购房过程的权责等等。

德国房产税每年交多少

每年德国房产税需要交纳的费用有资本利得税、房产税、土地税、个人所得税、房产税。如您在德国出租物业，您的租金收入也需要缴税。德国的个人所得税按14％－45％的累进税率计算。

1、资本利得税：资本利得税在10年后免税

2、房产税：房产税也属于地方税，有专门的《房产税法》。对于自用的住宅只需缴纳房屋坐落的土地税，不需缴纳房产税；用于出售的房地产要缴纳评估价值1％～5％的房产税。

3、土地税：土地税是按2季缴纳的年度税目。其计算方式与城市，房地产的新旧和价值有关。例如，在柏林市中心95m²的公寓，每年土地税为480欧元。

4、个人所得税：如您在德国拥有物业，则需要缴付德国的个人所得税。如您在德国出租物业，您的租金收入也需要缴税。德国的个人所得税按14％－45％的累进税率计算。然而，该税制允许您从租金收入中扣除2％年度线性折旧（期房开发项目）、按揭利率付款、土地税、物业管理费。

5、房产税：税基为物业评估价值。基本税率为0.35％，乘以乘数。迄今为止，土地税为固定税率，须每季分别于2月15日、5月15日、8月15日和11月15日缴纳。

哪些情况可退房

1、开发商交房构成根本违约。开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商擅自变更设计。开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。

3、房屋实测面积与合同约定面积不符。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

4、房屋主体结构质量不合格。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

5、约定期限内购房人未能拿到产权证。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。

上面所介绍的内容就是德国房产税每年交多少以及哪些情况可退房，如果大家在购房的时候，实在是没有太多方法，利用这些内容应该会有更多深入的把握。其实购房的过程中，有很多种维权的方式，如果不想要，还可以利用一些有效的维权方法来退房，既能够保护自己的权益，也不会出现太多问题。