买二手房如何看房龄呢 从这几点就可以判断

房子都是有房龄的，房龄直接关系着购房者可以使用这套房子的时间，所以当购房者在购买二手房的时候就一定要去了解清楚二手房的房龄，但是有不少的购房者却不知道自己应该从哪些方面去了解，那么买二手房如何看房龄呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

1、到房产管理部门查档

如果购房者想要查询房龄，那么是可以去到房产部门进行查询的，因为如果开发商那边需要拿地建房，那么就会到相应的产权部门进行产权登记，所以房产部门的房屋信息最准确的，去房产管理部门查询房龄也是最靠谱的。但对于买家来说比较困难，因为如果买家想要查询房龄，那么就需要卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询，因为过去查询费时又费力，所以有不少的卖房都不愿意配合买家去查，尤其是在没拿到定金之前。

2、查看房产证

购房者可以通过房屋的房产证去判断出房屋的房龄，但是大家也要注意，房产证上面所判断出的房龄也是只能参考的，尤其是对于二手房来说，有很多次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右，如果房子已经被转手多次，那么购房者就有去查看房屋的建成时间是多久了，然后通过这些来判断房屋的房龄。

3、询问小区其他业主或物业

在购房者了解房屋房龄的时候，还可以去小区里面询问一下其他的住户或者是物业那边，因为小区的住户在里面肯定都是居住了不少的时间的，所以从他们口中得到的房龄信息肯定都还是比较准确的。

4、观察法

一般来说，购房者在购买二手房的时候肯定都是购买的已经装修好的二手房，所以购房者还可以通过二手房的使用来判断房屋的房龄，购房者在看房的时候可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，房屋里面的地板都是不好更换的，所以购房者也可以去观察一下二手房屋的地板情况，并以此来看房屋装修的新旧。

5、合同中规定房龄

通常情况下，购房者在买房的时候都是会签订购房合同的，而在购房合同里面一般都会把房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，那么这个时候购房者是可以要求卖方支付一定的违约金的。

买二手房如何看房龄呢？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，二手房的房龄大小问题对于购房者来说是必须要去了解的，因为如果购房者在买二手房的时候想要贷款，那么银行也是会看二手房的房龄的，如果二手房的房龄过高，那么贷款是不好办理的。