新购商业用房契税是多少 新购商业用房要注意什么

有很多的朋友们在买房子的时候，都会考虑购买商业用房，这样的话平时可以用来做商铺，也可以出租出去，这样的话对于自己来讲也是很不错的事情，对于购买商业用房的话，大家一定要注意一下税费的问题，那么新购商业用房契税是多少？新购商业用房要注意什么？下面我们一起来了解下吧。

新购商业用房契税是多少

新购商业用房按照3%缴纳，根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

新购商业用房要注意什么

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

1、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

2、考虑汇报率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

3、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

对于商业用房税费的交纳，大家一定要注意一下方法，要注意一下具体的政策，这样对于自己将来生活也会有很多的帮助。以上就是关于新购商业用房契税是多少和新购商业用房要注意什么的相关介绍，大家如果要购买商铺的话，一定要注意一下房屋产权的问题。