200w房子月供多少 房屋贷款利率如何计算

房屋购买这件事情虽然说是好事，但是有些时候，一些大事的办理往往都是需要另外一些因素来做好辅助，房屋交易中，最明显，也是效果的两个方法就是贷款和中介，而贷款更是许多人的救星，房屋购买时，资金不够必然就得用贷款，但使用了贷款，也就会有月供产生，那么200w房子月供多少？房屋贷款利率如何计算？

200w房子月供多少

按照首付30％，商业贷款利率4.9％，贷款年限20年，银行利率优惠9折，选择等额本息的方式还款，那么我们需要向银行贷款的本金是140元。每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕，即【140万＊（4.41％／12）＊（1＋4.41％／12）＊240】／【（1＋4.41％／12）＊240－1】＝8789.22元。

如果是购买的是第二套住宅，首付是60％，商业贷款利率为5.39％，贷款年限是20年，选择等额本息的还款方式。那么我们需要向银行贷款的本金是80万。每月月供额＝【80万＊（5.39％％／12）＊（1＋5.39％／12）＊240】／【（1＋5.39％／12）＊240－1】＝5453.51元。

房屋贷款利率如何计算

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

上述内容主要所描述的就是小编对于200w房子月供多少？房屋贷款利率如何计算的具体介绍，房屋现在的月供多种多样都是有的，而具体是多少，其实并不好说，因为每一种贷款的利率规定都很不一样，有些时候利率会比较低，但在有些时候，利率确实也有了增加，甚至于还会因为政策变动而改变。