商铺租金计算公式 商铺租赁流程是什么

相信许多人小的时候都有过一个老板梦，但老板看似非常复杂，但其实并不是这样，现在只要是有一个店，不论大小，自己都是老板，当然有些人现在也是正处在这个阶段中，商铺一般来说都是租赁的，而不论是租住者还是房东，都是很在意租住的资金，那么商铺租金计算公式？商铺租赁流程是什么？

商铺租金计算公式

平均租金＝平均租金×本案价值实现度÷平均价值实现度。具体商铺总价÷具体商铺销售面积（建筑面积）＝具体商铺销售单价至此，商铺的具体价格制定就基本完成。

1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。

2、凭方法对项目不同层别进行系数设定。原则上层是项目价值价格的层别，通常取系数为100％。第二层次之，根据项目的具体情况取小于100％的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。

3、计算各层别的权重系数

公式一：系数X销售面积（建筑面积）＝权重系数。

4、计算总权重系数

公式二：权重系数＝总权重系数。

5、计算层别总价和层别均价

公式三：（目标销售总额÷总权重系数）X层别权重系数＝层别总价。

商铺租赁流程是什么

1、一般的房屋租赁要将租金与水、电、气费分开。如果将这些包括在房屋租金内，就必须适用缴纳各种房屋出租的税费，对房东十分不利，所以在房屋出租协议中规定由租房方按消费量直接支付给相关的供应公司或其代理。

2、将物业费与租金分开。房屋租赁物业费若纳入租金总额，则房东还需缴纳各种房屋出租税费，所以物业费在房屋出租协议中规定由租房方直接支付给物业公司。

3、将房屋租金与车库租金分开。一般的房屋租赁租金单独计算，其适用纳税费部分要少，可以单独将车库出租协议作为单独附件分别订立。

上述内容主要所描述的就是小编对于商铺租金计算公式？商铺租赁流程是什么的具体介绍，商铺的租金计算并不是很复杂的，因为这些公式的使用一般都是只有一个流程，而大家要进行的工作就是把数据调查清楚，全部的了解过后，这样操作下来也可以省去很多事情，从而还能够准确的得出计算结果。