取消公摊面积对于已购房的影响 公摊面积是多少？

近两年来特别多的人再为房屋购买这件事情烦恼，房产交易上虽然事情很多样，但是有些事情确实能很快的就处理好，因此不需要再消耗掉一些时间，只不过有些人搞不清楚，更应该让大家来关注的，其实就是面积和价格方面的事情，公摊面积近两年来就有不少政策变动，那么取消公摊面积对于已购房的影响？公摊面积是多少？

取消公摊面积对于已购房的影响

公摊取消后对于已购房这来说，是没有人任何影响的，因为公摊面积取消后，房屋的价格就会上涨。

1、公摊面积的取消将带来套内面积的增加。

公摊面积最突出的一个问题是，公摊面积的划分并不存在一个统一而明确的标准，购房者买房之时，120平米的住房，购房者无法把握实际套内面积是多少，尤其是期房，明明购买来了一套120平米的住房，到之后发现实际使用面积只有90平米，对于购房者来说，难免感到郁闷。而取消公摊面积之后，住房面积一律是套内面积，购房者不用再为购房面积纠结，同等建筑面积下，套内面积将比原先要大得多。

2、公摊面积的取消可能带来单价的提高

事实上，公摊面积的取消只是改变的房价的计算方式，住房的总价并不会发生改变，比如，原来需要120平米才能满足居住需求，在取消公摊面积之后，或许只需要购买一套90平米的住房，这样一来，住房的总价并不会发生太大的变化，但住房的房价，将随之上升。而住房单价的上升对于楼市而言，乍一看宛如房价的上涨，尽管实际上没有立即造成房价的上涨，但住房单价的提升，以我国的楼市变动规律来看，极易形成房价上涨额的趋势。

3、公摊取消后，购房者会不会需要多收费

对于开发商和物业公司而言，公摊面积具有较大的可操作空间，是开发商和物业公司的一种盈利工具，开发商利用共同公摊面积正大光明地增加盈利，而物业公司收取物业费的重要依据，则来自于公摊面积。而当公摊面积取消之后，开发商、物业公司是否甘心放弃原来的利益，选择从其他层面向购房者另外增加的新的费用，毕竟对于开发商和物业公司，购房者显然处于弱势地位，如果需要缴纳另外的费用，购房者应当如何面对。

公摊面积是多少

1、普通多楼层住宅

普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑，而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、小高层住宅

一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定，因为如果没有地下设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、高层住宅

一般高层建筑都是在25层到33层之间的，而且高层的住宅也是楼梯高度的，除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的，所以一般高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

上述内容主要所描述的就是小编对于取消公摊面积对于已购房的影响？公摊面积是多少的具体介绍，公摊面积现在让不少人都是很苦恼，其实公摊面积可以说是有好有坏的，若是真的取消掉公摊面积，对于大家来说可能并不是太好的事情，因为他现在起到了一种制约性，所以对他的理解一定要全面以后再下定论。