新房和二手房有哪些不同？首先要学会区分

由于不同的购房者在选择房屋的时候，对于房屋的需求是不一样的，因此在买房的时候有些购房者会选择购买新房，而有些购房者会选择购买二手房，由于二手房和新房存在一些差别，如果购房者对于自身的认识不够的话，再选择房屋的过程中就会比较犹豫，那么新房和二手房有哪些不同？

1、交易条件不同

新房在进行交易之前，开发商必须要取得五证二书，不然的话房屋交易手续就不符合法律规定，此时所签订的购房合同就不能作数，而二手房的业主在出售二手房之前，需要取得房屋的不动产权证，并把贷款结清房屋才能够进行上市交易。

2、交易流程不同

在购买房屋的过程中，由于购房者购买的房屋不同，所以其交易流程也是不一样的，购买新房的流程比较简单，购房者直接和开发商进行交易，只要选择了自己满意的房屋之后就可以直接进行交易，而购房者在购买二手房的时候，还需要通过中介公司来看房选房以及和房主进行议价，直到买卖双方都满意之后才能交易成功。

3、贷款额度计算不同

在购买房屋的过程中，虽然购房者可以获得的贷款利率都是七成，但是实际上贷款额度是存在差异的，这也会导致房屋的首付不同。贷款购买新房的时候，购房者所能获得的贷款额度为房款的七成，而贷款购买二手房的过程中，购房者需要根据房屋评估价格来计算贷款额度，贷款额度是评估价的七成，房屋评估价格一般是低于房屋实际总价的，所以即便是评估价格的七层也要低于房屋总价的七成。

4、贷款年限不同

如果购房者是选择贷款的方式来购买房屋的话，在购买二手房的时候，由于房屋已经使用过一段时间，购房者再去申请贷款时，银行会根据房屋的房龄来计算贷款年限，而如果二手房比较老的话，购房者能申请的最长贷款年限可能只有20年甚至十年。而贷款购买新房，只要购房者还款能力足够，就可以申请20年或者30年的贷款年限。

5、配套设施不同

房屋周边的配套设施对于业主来说是非常重要的，如果购房者购买新房的话，很多设施设备都是全新的，但是同样也会面临一个问题，也就是配套还不够完善，后期还处于开发中。而如果购房者是购买二手房的话，由于二手房房屋周边的配套基本已经完备，购房者不用额外等待配套建设，入住后生活会比较方便。

以上就是关于新房和二手房有哪些不同的相关内容，在进行房屋交易的时候，不管购房者是选择购买新房还是二手房，最重要的是要擦亮眼睛选择正规的开发商和中介公司来进行交易，不要因为贪图房价的便宜，而购买了存在质量问题的房屋，或者是烂尾房，也有可能遇到黑心中介，不仅损失的是中介费，还有可能是房款。