房子抵押贷款流程 房子贷款的注意事项

买房子是人生中的事，所以买房的时候一定要慎重考虑什么样的房子值得购买。在购买房子的时候可以选择贷款也可以选择全款买房。那么房子抵押贷款流程是什么呢，具体的购房顺序和步骤是什么你知道吗。房子贷款的注意事项是什么，这些相关的内容对于大家买房这个问题有很好的参考，一起来看看相关的一些小常识。

房子抵押贷款流程

借款人签订购房合同并支付首付后，向银行申请二手房抵押贷款。填写贷款申请表，银行工作人员审批通过后，出具贷款承诺书，作为办理贷款的依据。到柜台提交贷款申请－办理保险－到柜台签订贷款合同－办理合同公证－受理贷款合同。相似获得贷款承诺后，持有贷款承诺书、储蓄卡还款、保险单、签署借款协议、抵押合同和银行规定的法律文件，并办理公证手续。

房子贷款的注意事项

1、哪些银行商业住房贷款可转为住房公积金贷款？原在银行办理住房贷款时，未超出所购房的房产证领证时间3个月内的，可以办理转换住房公积金贷款。

2、申请人应符合哪些条件？正常缴存住房公积金满一年以上；连续二期或累计三期以上的还贷记录；申请住房公积金转贷时尚未还清银行住房贷款或申请住房公积金转贷前三个月内提前还清银行住房贷款。

3、银行商业住房贷款转为住房公积金贷款额度如何计算？申请住房公积金贷款额度应同时符合下列限额标准：不超过贷款额度限额，夫妻双方均正常缴交住房公积金的为40万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为20万元。不超过所购房款和抵押房屋价值的63％。不超过银行住房贷款余额数。所购住房为共有产权的，以借款人所拥有的产权比例计算可贷额。

4、银行商业住房贷款转住房公积金贷款的办理方式有哪几种？由借款人先将银行个人住房贷款还清，再申请办理转贷手续，时间不能超过三个月；先用本人或他人已取得房产证和土地使用证的房屋做抵押，办理转贷手续。

5、银行商业住房贷款转住房公积金贷款是怎么支付的？已还清银行商业住房贷款的由受托银行直接支付给借款人；未还清银行商业住房贷款由受托银行直接转入贷款银行的贷款账户内。

上述的内容介绍了关于房子抵押贷款流程这个问题，其实买房子的问题是很多消费者们都很关注的一个问题了，如果想要贷款买房的话一些具体的流程和房子贷款的注意事项是需要大家有所了解的，所以需要大家把这些内容运用到生活中去，对于买房贷款这个问题会有很好的参考价值，这些内容都可以参考。