新房二手房都有哪些不同 选哪种房子好？

在房地产市场上存在新房和二手房两种类型的房子，有的人喜欢新房的新颖设计，有的人也喜欢二手房的一目了然。无论你准备选择那种房子，都要了解一些新房二手房有哪些不同，知道了这个问题之后再决定买房能让你更清醒的认识到哪个才是你所需要的。买房要花很多的钱，如果没有做好决定，很容易花钱买难受。小编就为你总结了新房和二手房的不同之处，让你有个更为明确清晰的认识，帮助你选择适合自己的房子。

新房二手房都有哪些不同？

1、贷款年限不同

买新房和买二手房的贷款年限是不同的，买新房基本都能贷满30年，但二手房就不同的，有的二手房房龄过大，评估价格比较低，并且贷款年限也会变短，甚至有的老破二手房可能无法通过银行贷款审批。

2、交易前提不同

新房出售的前提是开发商取得项目的五证二书，而二手房的前提是要有产权证，虽然有的时候我们说贷款买二手房能够出售，但基本上在操作层面都是需要先提前还清贷款，产权人拥有全部产权之后才能进行交易。

3、税费不同

买新房最主要交的是契税和房屋维修基金，而买二手房不仅需要交契税，还要个税和增值税，如果你是通过中介买的房子，还有付给中介中介费用。新房和二手房的契税计算方式相同，都是看首套房、二套房，以及面积大小确定的。而个税则是看是否满五，满五的房子免征个税，如果是普通住宅产权证满两年也是可以免征增值税的。

4、交易风险不同

买新房都是通过开发商交易，交易风险相对较小，但是购房者如果选的是期房可能会遇到延期交房、规划变更等问题，买二手房多通过中介或个人，交易风险相对大一些，但买二手房能看得见摸得着，购房者能对房屋环境一目了然。

选哪种房子好？

1、选择现房

无论是新房还是二手房，小编建议你选择现房或准现房，这类房子已经或基本完工，购房者能见到房子全貌，可以有效避免出现延期交房的风险，也不会耽误买房入住。

2、选次新房

购房者如果不想选别人住过的房子自然可以买新房，除了这个选项之外购房者还可以看一下二手房中的次新房，有的人买了房并未居住或居住时间较短，房屋内部结构装修能没有太大的问题，购房者可以买房入住并且价格要比新房低一些。

3、警惕老破小

买二手房的购房者要警惕买老破小房子，这类房子不仅贷款麻烦，而且空间小，购房者买了之后居住舒适度差不说，转手也是比较困难的。

以上就是买新房和买二手房的区别了，其实买什么样的房子是个主观问题，重口难调没有觉得优劣之分。对于购房者来说重要的不是选哪类房子，而是要保持冷静，警惕冲动，买到不符合能力承受或者家庭居住需要的房子。对于你来说，你喜欢买什么样的房子呢？不妨通过评论告诉我。