不花中介费也能买二手房 二手房私下交易有技巧

虽然现在很多购买二手房的购房者都觉得办理二手房手续复杂，全权将购买二手房的相关事情都交给了中介公司，房地产中介公司确实是比较专业的，但是房地产中介公司为购房者提供二手房交易服务不是无偿的，而是要收取一定的中介费用的，所以也有一些购房者想要节省这笔中介费，其实不花中介费也能购买二手房，小编来教大家几招二手房私下交易的技巧吧。

二手房私下交易流程有哪些？

1、买卖双方确定交易意向

二手房市价交易的个难题就是寻找二手房房源的，虽然现在寻找二手房的房源渠道有很多，但是核查房源真实性以及房屋产权却是一件比较麻烦的事情。如果购房者已经确定这套房子真实可靠产权无异议，并且对房子和房屋价格都比较满意，就可以跟卖家协商交易的问题了，这时候通常也可以缴纳一笔购房定金作为约定，但如果交了购房定金，一定不能忘了签订定金协议。

2、签合同办贷款

如果买卖双方针对房子和房屋价格都没有异议的话，就可以直接进入签订购房合同办理贷款手续的环节了，因为办理贷款手续是需要提供购房合同的，所以通常购房者在跟卖家签订了购房合同缴纳了首付款之后，就可以去银行办理贷款手续了。大家要注意办理贷款手续，根据贷款方式的不同，所需时间也不同，一般办理公积金贷款需要的时间更久一些。

3、办理过户手续

等到房屋贷款手续办理完成，并且银行放贷之后，买卖双方就可以到房管部门去办理房产过户手续了，再办理房产过户手续的时候会涉及到税费缴纳的问题，除了这一点之外，购房者还要特别注意卖家户口的问题，一定要确定卖家户口迁出去了的，避免以后再办理户口迁入手续的时候遇到麻烦。

4、房屋交接

办理完过户手续之后，不是马上就可以拿到新的房产证的，一般也需要等待一周左右的时间才会有新的房产证下发，拿到房产证之后买卖双方就可以进行房屋交接了。而在进行房屋交接的时候，除了要验收房屋的质量和家具这些问题之外，还要注意有关房屋费用的结算问题，比如说水电气物业管理费等，这是很多购房者都容易忘掉的。

二手房私下交易要注意哪些问题？

1、二手房房龄

现在大多数的购房者不管是购买新房还是二手房，都是会通过银行贷款的方式购买的，毕竟现在的房价这么高，全款买房对于大多数家庭来说都不容易，只有通过贷款的方式提前实现购房计划，但是申请银行贷款也是要满足银行的条件的。购买二手房的话，一般银行会对二手房的房龄进行限制，如果是超过30年的房龄，要想申请到影响贷款就比较难了。

2、注意资金安全

由于二手房是私下交易的，买卖双方之间并不认识，也不存在信任，所以说很多二手房交易都会存在一些纠纷。小的纠纷倒没有什么关系，如果涉及到房屋产权以及购房资金方面的问题，大家就要引起重视了。购房者不要对卖家太过信任，是在交易过程中保留好所有资金交易凭证，留一笔尾款作为保障。

原本二手房交易就存在比较多的问题，如果是通过中介公司购买二手房就可以尽量减少这些问题的发生，并且就算遇到这些问题，也有中介公司在其中处理，确实会少很多麻烦，但如果是二手房私下交易的话，这些问题都是需要购房的自己来处理的，所以购房者一定要注意这些内容有所了解，以上就是关于二手房私下交易技巧的介绍了。