买二手房注意什么 买二手房流程有哪些

自古以来，大家交易物品，肯定都是喜欢购买新的物品，对于二手物品，肯定在看法上面也会不太好，其实情况也就是这样，二手的东西不论是造型还是质量，都没有新的物品好，但像是房屋交易这种情况，其实二手房也会要比新房多出一些好处，那么买二手房注意什么？买二手房流程有哪些？

买二手房注意什么

买二手房应该注意旧房的年限和土地使用年限，要注意房子朝向、采光和通风，物管公司提供哪些服务等。

1、除了注意地面和墙面，还要看天花板是否有水渍，或是我们在漆色不均匀等现象，看一下吊顶四角是否有油漆脱落，如果有，表示可能漏水。

2、注意旧房的年限和土地使用年限，房子是否显得比使用年限老旧，是否很久没有人住，这都说明此处是否宜居。如果房子大大低于市场价，则千万不可掉以轻心。

3、要注意房子朝向、采光和通风状况是否良好，房租是否有潮湿、霉味，房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

4、物管公司提供哪些服务，是否欠物业公司的管理以及水、电、煤费用，绿化和保安水平怎样，水、电、煤费用如何收取，电梯的品牌、速度及管理方式，楼梯是否有住家的堆积物，消防通路是否通畅。

5、雨天看房，能看出房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏渗水。尤要留意阳台、卫生间附近的地板，是否有潮湿发霉的现象。

买二手房流程有哪些

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意什么？买二手房流程有哪些的具体介绍，二手房屋听起来很不好，但其实它的好处要比新房多，就光是一个价格因素，就已经可以让很多人接受了，但是二手房交易过程也会复杂很多，里面不少情况的增添让现在的事情变的特别复杂，因而若有想法，也一定要仔细经过斟酌再去办理。