申请退房的条件有哪些？有问题的房子不能要

现在的房产交易增多了，而伴随着房产交易的纠纷也增多了，有些购房者在遇到房产交易纠纷之后，就会产生想要退房的想法，虽然并不是什么情况下都可以退房的，但如果所购买的房子确实存在比较严重的问题，购房者肯定是不愿意吃亏的，这样的房子也不能要，今天小编就来讲讲，申请退房的条件有哪些？一起来看看吧！

1、五证不齐全

如果房子五证不全，那么从本质上来说，就属于违规建筑，一旦购房者买了这类房子，那么必定麻烦不断。因此，购房者在付首付前一定要查看五证，如果开发商说证件马上下来，你可要小心了，这很可能是开发商在忽悠你，也许证件遥遥无期。

2、延期交房

如果开发商延期交房的时间比较短，房子也没有什么大的问题的话，购房者可以不用申请退房，这样划不来。但如果是经购房者催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者就有权解除买房合同。而生活中开发商延期交房的时间一般都不会太久，所以因此申请退房的购房者并不是很多。

3、面积误差超过3%

购房者在验收房屋的时候可一定不能忘记了测量房屋的具体面积，房屋实际面积和销售面积存在误差可以理解，但如果面积误差过大，多买卖双方来说都是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

4、房屋主体质量不合格

如果房子的质量问题只是一些比较小的瑕疵，反馈给开发商维修就可以了，但是房屋主体质量不合格的话属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的购房者都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。

很多情况下购房者都是可以申请退房的，但如果是由于购房者自己主观的医院不想购买房子了，这种情况下退房，就属于购房者自己的原因，退房也可以，但是很麻烦，并且需要承担违约责任，以上就是关于什么条件下可以申请退房的介绍了。