有预售证的房子就代表五证全吗 五证不全房屋有什么风险

现在的人们因为思想上已经比较前卫了，在于有些事情处理上，就有着一些更好的思考想法，房屋这种重点物品也更是这样，但是房产的获取真的也并不算太容易，单纯的看好几个基础方面，往往效果并不会太明显，想要有效果，在证件上，就得下足功夫，那么有预售证的房子就代表五证全吗？五证不全房屋有什么风险？

有预售证的房子就代表五证全吗

是的，有预售证的房子五证齐全。“五证”是指：《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。

1、房地产开发企业只要取得“商品房预售许可证”就证明许可的房屋已五证齐全。

2、购房者如果买的是五证齐全的期房，《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名和最后的产权证上相互对应，进行有效的网签备案，从而保护购房者的权益。

3、依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。二持有建设工程规划许可证。三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

五证不全房屋有什么风险

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

上述内容主要所描述的就是小编对于有预售证的房子就代表五证全吗？五证不全房屋有什么风险的具体介绍，预售证也是房屋的一种象征，有预售证，就代表房屋可以售卖了，单在于其他的一些证件上，是怎样其实都要看情况得到处理，五证对于房屋来说至关重要，所以不管是怎样，必须都是要做到认真调查。