谁买过十年包租的公寓 投资商铺应主要考虑的因素

选购公寓是近几年以来很多消费者们都会选择的一种购房方法，公寓相对住宅来说的面积比较小，而且适合两个人居住，整体来说不管是投资还是居住都是压力比较小的一种购房方式。那么谁买过十年的公寓呢，这个也是一种购买方式。投资商铺应主要考虑的因素是什么呢，来看看具体的小常识吧。

谁买过十年的公寓

风险是利息太高，低，愿意租您的铺子的人不多，但是铺子到处都是；而且未来需要铺子的商业模式不多，相比住宅投资差很多。说白了就是没钱赚或赔钱，拿到别处去投资更好。

投资商铺应主要考虑的因素

1、位置

与住宅不同的是，投资商铺的目的是为了赚钱，因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个＂包袱＂。

2、规模

具备优越的位置才能聚来人气，才拥有获利的基本条件，而商场的规模是汇聚人气必不可少的条件。首先，因其规模大才能＂吃、喝、玩、乐、购＂我全有；其次，才能引来大商家进驻，带旺其他铺面。尤其是现代商场已逐步向＂大而全＂方向发展。如果商场不具备一定规模，各种新型的经营方式无法展开，同时也限制了人流量。

3、价格

多数商场位于繁华闹市区，这里，因此，商铺价格自然不菲。但是商铺价格绝不可以＂货比三家＂，贵自有其贵的理由。试想在非商业区买一个铺位，价格可能只有繁华闹市区的一半，但因为保证不了人流量，顾客稀少，很可能买了商铺后干赔不赚，最后转手都无人敢要。

4、回报

投资商铺者主要分为自用和真正意义上的投资者。对前者来说，以银行按揭形式购买一个铺位，每月月供与租金相差不多，与铺租位不同的只是多付一个首期款，而日后商铺归为己有，使经营成本大为降低，与同行竞争力增强。对后者来说，投资风险前三年由发展商承担，与银行储蓄利率相比相差无多，但一两年后租金大涨却是储蓄无法比拟的。

5、使用率

使用率是根据开发商对于商铺自身的选择而定一般是55％、65％、85％、98％。

上述的内容介绍了关于谁买过十年的公寓这个问题，这种公寓购买的利息是比较高的，很低，所以说整体来说的不高，在选购的时候要避免这种形式的投资。投资商铺应主要考虑的因素是什么呢，比如说使用率的问题，还有，以及位置和价格等等方面都是需要考虑的内容，大家可以多了解。