转按揭是什么意思 转按揭办理流程有哪些

在许多人看来，现在的有些事情，进行起来是要结合到很多方面才行的，而真实情况确实就这样，就好比是在房屋上，房产之中，只要牵扯到了过户办理，在于贷款或者中介上，都得要做到操作，而最常见的一种，也就是贷款，因为有些房屋的过户办理，得要进行转按揭操作，那么转按揭是什么意思？转按揭办理流程有哪些？

转按揭是什么意思

“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

1、按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权。而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行。债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

2、按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。

转按揭办理流程有哪些

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

3、买方交纳房屋价格30％的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）。

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）。

6、卖方向买方实际交付房屋。

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

上述内容主要所描述的就是小编对于转按揭是什么意思？转按揭办理流程有哪些的具体介绍，转按揭是房产过户时，对贷款的一种转换操作，办理好这种操作，不管是对买房者，还是卖房者，都特别关键，所以一定也不能很马虎，办理的手续上，可能手续并不算多，但是每一步可能都不容易操作，所以谨慎的去看，总会有好处。