套路太多了！打死也不能相信开发商的沙盘！

现在我国大部分城市出售的新房都是期房，也就是还没修好就开始售卖，甚至只修了2、3层就开始卖了。对于购房者来说，买新房可以参考的就是开发商的沙盘了，开发商为了房子好卖，往往会将沙盘修得高端大气上档次，好点的沙盘模型价格可能高达几十万，甚至上百万。但是沙盘实际上和现实还是有不少的差距，不要一味的相信沙盘，在买房时一定要到楼盘周围实体考察。

一、楼间距比例加大

在买房时，很多购房者都关心楼栋之间的距离，因为间距过小会影响低楼层的采光，还会影响视野和通风效果。有些开发商是很精明的，往往会将沙盘楼间距比例加大了的，所以楼间距看起来都不会很短，但实际交房后就可能和想象的一样了。

如果楼盘已经修了几层了，那么可以在楼盘外面观察一下实际的楼间距，这个一般是能看到的，这样才能更准确的判定实际的楼间距。

二、楼栋高度拉低

开发商为了追求更多的利益，现在的房子大多都是高层住宅，基本上都是在2、3十层，大家在看这种现房的时候往往会觉得楼层较高，但是在沙盘上面往往看到的是比例和谐，高度合适。

但其实，这只是开发商造出来的一个“假象”，因为沙盘上的楼栋一般都是将高度拉低了的，所以看到30层的住宅也不会觉得很高，而实际上30层的高度已经达到了8、9十米。

三、周边配套距离拉近

大家去售楼部看新房时，看沙盘的时候，可能感受最深的应该就是沙盘上面的周边配套离楼盘非常近，本来3公里的距离，看起来和500米没差别，不管是校园、医院、公交、商场等，在沙盘上看来都在家门口一样。

此时很多人就会问身边的置业顾问，当问到置业顾问交通的距离时，置业顾问会告知离交通只有800米，走路只需要十，结果当你真正去走的时候，距离可能是两个800米，走路需要20，置业顾问可能没骗你，因为她说的是直线距离，但是走路都是按照直线距离走吗？

因此，当置业顾问往往在说几、十就能到的时候，基本上不能信，如果置业顾问直接说走路需要20，需要30，那么还有多少人会买呢？

以上就是本文的全部内容了。以上这3个问题往往是开发商沙盘都存在的问题，建议广大购房者在买房时，是在地图上面看看周边配套的位置，然后开车或者步行去实地考察一下，然后在决定是否购房，如果一味的相信沙盘，那么很有可能就被开发商“骗”了。