评估价格与市场价格有什么差距 二手房评估价怎么算

如今很多人都会选择直接购买二手房，因为二手房相比西方来讲有着很大的优点，比如说不用再装修，直接拎包入住等等。而且现在很多二手房周边配套都很齐全，只不过现在很多人在买二手房的时候，会质疑评估价格与市场价格，那么，评估价格与市场价格有什么差距？二手房评估价怎么算？

评估价格与市场价格有什么差距

评估价其实更接近商品价值，而市场价是商品价格的表现。商品价值以及商品价格既有联系同时也有区别。价值是价格的基础，价格则是价值的表现形式。

1、评估价与市场价的的不同就是评估价代表的是房子的价值，而市场价是大家所能接受的房子的价格。市场价可以大于也可能小于评估价，这些都是由市场来决定的。

2、价值决定价格，价格围绕价值上下波动。商品价格是商品的货币表现，由于受价值规律支配和其它因素影响，从某一次具体交换看，商品价格和它的价值往往是相脱离的。但从较长时间和整个社会的趋势上看，商品价格仍然符合其价值。因此，价格和价值是既相联系又有区别的两个概念。

二手房评估价怎么算

1、在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，又要结合自己手中二手房的实际情况。在做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看本小区二手房中介公司的成交记录及成交价格，价格要在谈好之后执行。

2、二手房的成交价，一般是由买卖双方协商后的价格，因此，每套房的买卖双都不一样，个体差异较大，售房方可以参考在网上查询同小区同面积的房屋出售价，然后根据自己的实际情况进行定价，楼层比别人好，装修、配套自然价格要高一些，查询对自己比较好的一点。

3、交税金额按照网签的比例来计算，高评估，高网签，所缴纳的税也会相应增加，一些城市缴纳的交易税费如契税等，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高，缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。

以上文章已经给大家详细阐释了关于评估价格与市场价格有什么差距以及二手房评估价怎么算的内容了，希望能够帮到有需要的朋友。二手房的评估价和市场价之间是不一样的，评估价其实更接近于商品房的价格，评估价高低对于税费也是有影响的。