买二手公寓房禁忌是什么 买公寓房的缺点有哪些

如今很多的年轻人在购买房屋的时候，考虑到精神的压力，会选择购买二手房，而二手房市场最近几年发展也是比较快速的，如果要购买二手公寓的话，也要了解一下购买的相关方法和相关禁忌。那么买二手公寓房禁忌是什么？买公寓房的缺点有哪些？下面我们来了解一下相关的知识吧。

买二手公寓房禁忌是什么

购买二手公寓房禁忌的事情也是比较多，因为公寓房的年限是比较短的，所以你在购买的时候一定要确认这个公寓房还剩下多长时间，还有公寓房的地理位置，要是比较偏僻的公寓房也是不值得购买的，还要看一下公寓房里面的格局，要是准备都很不错，就可以直接进行购买。可以去跟户主签订协议，购买这个公寓房，就可以进行居住的。

买公寓房的缺点有哪些

公寓房产权年限短，公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

1、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。

2、不能落户

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高、出售难

购买公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。此外，还需交纳增值税、个税等费用，各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

如果大家要购买二手房公寓的话，建议在购买之前先了解一下公寓的产权问题和具体的过户流程。以上就是关于买二手公寓房竞技是什么和买公寓房的缺点有哪些的相关介绍，购买公寓房，建议大家要提前了解一下相关的知识，注意具体的过户细节了。