老小区凭什么收停车费 小区停车位产权是怎样

小区之内的居住生活，相较于以往的情况上来说更加乐观，因为小区内有物业这么一个管理层，因此许多事情方面就不用做太多的考虑，而既然是一个小区，各种设施也会很齐全，对于家中有车人的来讲，这时最主要的也就是停车位，新的小区不会有什么问题，但老的小区就说不定了，那么老小区凭什么收停车费？小区停车位产权是怎样？

老小区凭什么收停车费

如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。

1、到底物业是否有权向业主收取停车费，需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

2、根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

3、第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。

4、《合同法》第条及第366条规定，是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

小区停车位产权是怎样

1、如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。

2、如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。

上述内容主要所描述的就是小编对于老小区凭什么收停车费？小区停车位产权是怎样的具体介绍，小区之内的停车位设立出来主要也是为了大家更方便的进行居住，而停车位通常也不会去进行收费操作，一些收费的情况产生，也主要是因为有些因素有了改变，所以不明白一些情况的前提下，轻易也不要去做处理。