二手房房龄知识要了解 不然就买到老房子了

相比起往过人有过磨损的二手房，崭新的新房自然更吸引人一些，不过，新房价格会更贵一些，各种衡量之下，很多人都会选择二手房。买房，不管是新房还是二手房，大家都会注意关注二手房周边的生活圈、户型、交通地理位置、楼层等信息，但是还有一个很多人不太注意的问题，就是房子的房龄。

买新房可以忽略房龄，但买二手房不行，因为这与房子的剩余的使用年限、申请的贷款额度以及房子在未来的上升空间，都会密切相关。房龄一旦超过这个数，二手房就要贬值了，建议买房时要看清楚了，慎重选择！

一、首先，要搞清楚房龄是怎么定义的？也就是房龄是怎么计算的？

很多人都以为房龄是从自己拿到产权证那天算起，但实际上，是指在房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后年限。

现在购房者们也越来越意识到二手房房龄的重要性，在买房也会特别留意，但是有些不良中介或业主会隐瞒真实的房龄，为了以防万一，不受卖方蒙骗，小编建议，在买房之前先上小区官网上查房子的真实房龄，也可以去房管部门查房龄以及了解房子的真实状况。

二、其次，要弄明白和房龄相关的房屋使用年限以及产权证日期的规定

房屋是有产权年限的，一般商品房是70年后才会到期，这里要注意了，房屋的使用年限是指房子土地的使用年限，一般是从国家批准开发商使用土地之日算起。

在买房之后，为了表明你是业主的身份，房管局会给你一个不动产权证。不动产权证一般是在房子建好之后，房子的所有者拿到物业产权的时间，不动产权证的取得日期一般与房龄有一定的时间差。

也就是说，不动产权证上写着的日期，其实是该证的取得日期，并不是房龄。

三、最后，说一下房龄多少年之后开始贬值，主要从哪些方面体现出来？

人如果年龄大了，就会变老变丑，而房子年龄大了，价值就会贬值。不是所有的房子都会一直保值或者涨值，房子也会有贬值的时候，一般来说是在房龄超过20年的时候，房子就开始贬值了。

因为在房龄超过20年的时候，申请房贷会被银行拒绝，也难以转手，所以在购买超过20年房龄的二手房的时候，要考虑周全。

以上就是本文的全部内容了。总的来说，购房者们买二手房最应该注意的就是房龄了，有些城市银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了，还有，因为房龄越长，房子的硬件设施就会遇见老化，不可否定，老的小区基本设施比较成熟，但是小区的硬件设施也会越来越老化，需要的维修成本也会越来越多，居住环境也会越来越欠佳。