二套房是如何认定的 买二套房要注意什么

有不少的人肯定都知道，现在很多城市对于购买二套房的购买要求都还是比较多的，所以当大家去开发商处选购房屋的时候，销售人员一般都会了解大家目前是购买的第几套房，那么二套房是如何认定的？买二套房要注意什么问题？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容吧。

二套房是如何认定的

相信有很多人都会认为只要自己在买房的时候是第二次去购买，那么自己购买的房屋肯定就是二套房了，但事实上，有时候大家第二次去购买房子也不属于二套房的范畴。这是因为二套房根本就不是以购买房屋的次数来定义的，因为有些朋友明明属于次购买房子，却被划入二套房的范畴了。所以二套房其实是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

买二套房要注意什么

1、注意银行贷款规定

如果大家在购买二套房的时候想要通过银行贷款去购买，那么在正式办理二套房贷款之前，是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这些东西，因为这些东西将会影响大家的还款金额，而还款金额的多少将直接影响大家的生活质量。

2、了解楼盘规定

如果大家在购买二套房的时候想要购买新房，那么在购买的时候就要去了解一下自己看中的楼盘目前支持哪些银行的贷款，因为现在很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。因为从现在很多楼盘的实际情况来看，公积金贷款是不太受到开发商那边欢迎的，所以如果大家想要贷款买房，那么一定要去和销售人员了解清楚自己看中的楼盘目前支持哪些贷款方式，以及目前支持哪家银行贷款。

3、签订购房合同需谨慎

虽然说大家在购买二套房的时候都有了一些购房经验了，但是大家在买房的时候还是会忽略一些细节方面的问题，相信大家都是非常重视签购房合同这件事情的，在签订合同的时候也会很小心，但是这里还是有一点要提醒大家注意：一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，但是在这些空白地方又没有补充条款的话，大家一定要记得划掉。

二套房是如何认定的？买二套房要注意什么问题？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，二套房比起首套房在首付比例以及贷款方面都会发生一些变化，所以如果大家想要购买二套房，那么大家一定要多准备一些买房的资金才行。