买房时哪些人有优先购买权 买房陷阱有哪些

因为二手房的交易比较复杂，所以有不少人在购买二手房之前都会去了解一些关于二手房买卖的相关知识，如果大家有好好的去了解，那么肯定就会发现在进行二手房交易的时候有些人是具有优先购买权的，那么接下来大家就来看看买房时哪些人有优先购买权以及买房陷阱有哪些。

买房时哪些人有优先购买权

1、承租人，即房屋租户

根据相关的法律要求，如果房主在出售房屋的时候，自己的房屋还处于正在出租中的状态，那么房主是应该提前通知承租人的。因为在同等条件下，承租人享有优先购买权，如果房主在自己出售房屋的时候没有提前去通知承租人或者承租人表示愿意购买该承租屋，那么房主与购房者所签订的购房合同就是无效的。

2、房屋共有人，即共同拥有房屋产权，享受权利及承担义务的人

根据相关法律规定，如果房主的房屋产权是属于共有产权，那么如果房主想要出售房屋出去，就必须要征得共有产权人的同意，并且在房产交易过程中，签定合同、过户都需要房屋共有人签字。而在在同等条件下，房屋产权共有人是具备有优先购买权的，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位的房屋

如果房主在之前购买房屋的时候是购买的公有住房，那么房主的原产权单位是享有优先购买权和租用权的。所以当房主选择把自己所购买的房屋给出售出去时，房主必须需要先取得原产权单位的同意，并出具证明，这样才能出售房屋或出租。

4、公有旧房原住户

根据相关的法律规定，对于要出售的公有旧房，原住户是享有优先购买权。

二手房买卖中有哪些常见陷阱

1、产权陷阱

当购房者在购买二手房的时候，一定要注意去核实自己所购房屋的产权信息，因为现在房屋的房屋产权有很多种，其中不少房屋是没有完整产权的，有不少的购房者在购买二手房时，由于没有买房的经验，所以在没有弄清楚房屋产权的情况下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交钱，签订协议，等到了最后才发现自己购买的二手房因为产权问题没有办法去过户，自己就成为产权陷阱的受害者。

2、一房多卖陷阱

一般来说，当购房者在购买二手房的时候，都是签订了房屋买卖合同之后再去过户房屋的，但是从签合同到过户是有一定的时间和空隙的，所以有些黑心房东就利用这些空隙时间做起了文章，比如同时与多个购房者解除，然后收取不同购房者的买房资金，但是这些东西不到办理房产证过户的时候是看不出来的，所以大家在买二手房时一定要注意。

前面的文章为大家介绍的就是买房时哪些人有优先购买权以及买房陷阱有哪些的相关内容，购买二手房比起新房还是要复杂不少的，所以大家在购买二手房的时候一定要去找一个靠谱的中介人员帮助自己一起购买会比较好，这样自己也比较省事。