买二手房要注意哪些产权问题 买房时要清楚

当大家在购买二手房的时候需要大家去了解的事情非常多，其中比较重要的就是二手房的产权问题了，因为如果大家在买二手房时购买到了有产权问题的房屋，大家是没有办法去房管部门办理过户的，那么买二手房要注意哪些产权问题？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

1、房子有没有房产证

有些人在购买房屋的时候都没有拿到房屋的房产证，所以这种房屋再次出售的时候自然也没有房产证，如果大家购买到了没有房产证的二手房，那么在购买的时候肯定是没有办法去办理过户的，所以大家在买房时购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

2、产权的真伪

相信很多人在购买二手房的时候一般都还是会要求卖方把房屋的房产证拿给自己查看一下，但是去查询产权证的真伪这件事情却是很多人都会忽略的，如果大家不去查询产权证的真伪，那么也是有可以被卖方欺骗的，所以大家在购买二手房时一定不要忘了查询卖方房产证的真伪。

3、产权交易是否受限

当购房者在购买二手房时候，是需要去调查自己看中的二手房是否是符合上市交易的条件的，当购房者在调查的时候主要是看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果自己看中的二手房存在这些问题，那么购房者在购买的时候就一定要小心了。

还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，那么就需要要取得原产权必单位的盖章之后才可以，但是这些单位大多都不会允许须自己的职工向外人出售房屋，所以大家在二手房就要注意这些房屋，以免给自己造成不必要的损失。

4、共有人是否同意出售房产

有些人所出售的二手房是存在着共有产权人的，所以当购房者在买房的时候一定要和卖方了解清楚自己所购买的二手房是否有共有产权人，如果有，那么购房者在购买的时候一定要得到所有共有产权人的同意才行，如果购房者所购买的二手房有共有产权人不同意出售，那么购房者就算是签了购房合同也没用。

5、承租人是否放弃优先购买权

在购房者购买二手房的时候，还需要和卖方了解清楚自己将要购买的二手房是否现在仍然有人在承租使用，如果有，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，卖方在出售自己房屋时，如果房屋正在出租中，那么卖方就必须通知承租方自己房屋出租的消息，因为在同等条件下，承租人有优先购买权。如果承租人放弃优先购买权，那么购房者就可以安心购买了。

买二手房要注意哪些产权问题？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，大家在购买二手房的时候也是需要花费很多钱的，所以大家在买二手房的时候一定要确定房屋的产权没有问题，不然购买到产权有问题的二手房自己肯定是有损失的。