买二手房如何避免产权问题？产权问题要清楚

房屋的产权问题是每个购房者在买房是都要重点了解的一个问题。但是你真的了解清楚房子的产权问题了吗？其实，房子产权主要指按照国家法律规定所享有的权利，也是房屋各项权益的总和，就是房主对该房屋的财产占有和使用，及处分的权利。接下来一起来看看这篇关于房屋产权的文章吧。

一、房屋产权年限分几种？

房屋的产权根据土地规划用途的不同可以分为三种：40年、50年和70年。房屋产权一般由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的，而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。

二、你知道如何计算房屋产权剩余年限吗？

大家一定要记住！房屋产权年限是从开发商拿到地就开始计算的，因为商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2005年购买的商品房，那么商品房剩余产权年限就是2000年＋70年－2005年＝65年。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。如果该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

三、买二手房如何避免产权问题？

1、对房子产权进行核查

一般情况下，如果购房者要核查房屋的产权，则需要和卖家一同前去当地的房管局申请办理房屋产权核验，并填写《存量房房源核验申请表》。核查内容主要包括交易房屋的产权性质、房屋是否有不能买卖、禁止交易的情况，或需要符合一定条件才能办理过户手续等。

2、针对不同情况采取应对措施

当卖方不是该二手房的产权人时，购房者应立即中止与之进行交易。其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。

以上就是小编为大家总结的关于房屋产权的相关知识了，希望能对大家有所帮助。房子的产权问题事关重大，购房者不可有一点疏忽，在买房前一定要了解清楚房子的产权问题，有任何不懂的一定要通过各种渠道了解透，否则迷迷糊糊买了房子产权出现问题的话会很糟糕。