房产局几点上班 房产买卖过户流程

买卖房子是我们人生当中的一件大事情，现在很多人都会直接购买二手房，因为二手房的性价比比新房高，但是我们大家在购买二手房的时候，一定要注意避开相关的陷阱，首先应该了解清楚房产买卖基本的过户流程，那么接下来不妨来看下房产局几点上班？房产买卖过户流程是怎样的？

房产局几点上班

周一至周五：上午9：00－12：00，下午13：00－17：00；周六：上午9：00－12：00。房管局：负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批；对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能；负责全市城镇建设安置动迁管理；负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

房产买卖过户流程

1、在办理房产过户流程需要当房屋所在地的房管局办理，若是交易过程中不涉及到房产中介则要求买卖双方必须将房屋买卖的情况说明清楚，在签订的合同中需要明确标注彼此的权利义务、房屋买卖的相关情况约定、违约条款等等。

2、卖方要提供的材料：身份证原件及身份证复印件一份；若是已婚需要提供结婚证原件和复印件，同时要求夫妻双方共同前往办理过户手续，若是其中有一方不能到场，可通过委托的方式让他人代理自己协助办理房产过户的相关事项；卖方的户口本及复印件一份；证明合法拥有房屋的证明，房产证或者不动产权证原件。

3、买方要提供的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。买房的时候涉及到夫妻共同财产的问题若是未结婚，需要提供单身证明。

4、之后需要去房产局按照要求填写相应的表格和一个存量合同。在存量合同要求填写上房屋交易的金额，只需要与房屋买卖合同中双方协商约定好的金额保持一致。

5、最后根据交易房屋的实际情况，包括面积、卖方购买的年限、是否属于卖方的住宅等等情况，计算出需要交的税，包括增值税、契税、个人所得税等，房产过户手续就算完成了。

有关于房产局几点上班以及房产买卖过户流程是怎样的这个问题的全部内容，小编就和大家分析到这里了，希望能够给大家带来一定的参考价值，我们大家在进行房屋交易的时候，一定要按照规定的流行流程进行操作，否则很容易出现差错。