赎楼费用一般是谁出 赎楼方式有哪几种

楼房交易在很多人心目中，都是最主要的一件事情，但是在与这件事情的细节方面，其实还是不少人都担心的，毕竟大部分人因为时间的问题，也是无法做到全面的考虑，因此在现在，也是只能马虎一下的了解，而后进行办理，但这样去做，也容易造成后期一些问题的出现，那么赎楼费用一般是谁出？赎楼方式有哪几种？

赎楼费用一般是谁出

赎楼的费用是由卖方出的。同时赎楼是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

1、如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。

赎楼方式有哪几种

1、两笔款赎楼

卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一定的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”。

这种方式对于买方而言是风险的，一旦卖方无法按时清偿贷款，银行将直接要求担保公司承担担保责任，而担保公司则会追究卖方责任，买方利益则程度地得到保障。

2、一笔款赎楼

买方通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款，其中只需支付担保费，但买方需要提前供楼，业界常称为“一笔款赎楼”。

上述内容主要所描述的就是小编对于赎楼费用一般是谁出？赎楼方式有哪几种的具体介绍，楼房里面的操作繁多，而赎楼就相当于是贷款类型的办理，但是两者差距也不小，所以可以归结为一个意思，而在办理时，仍旧得要区别的清楚一些，赎楼时费用产生是必然的，所以若对费用有担心，可以提前将数据多了解了解。