你好我想要赎楼 请问赎楼有几种方式呢？

在二手房交易中，当买卖双方签订了买卖合同、买方交完定金后，下一步要面临的就是“赎楼”。然而要想最终能够促成交易的，那＂赎楼＂是必不可少的一步（当然，除“不动产权证在手”外）。

一、什么是赎楼？

赎楼，是二手房交易术语，即借款人付清借款抵押物业的贷款本息并注销抵押登记，将房产证赎出，物业才可自由转让或再次抵押。二手房赎楼主要分为两种：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

1、现金赎楼

即二手房的买方直接委托担保公司，担保公司出自有资金进行垫款，买方在合同约定的时间内还清款项给担保公司。也就是说，选择现金赎楼方式，担保公司要真金白银拿出来帮买方垫付，所以担保公司收取的服务费会比较高。

2、额度赎楼

指银行先要对某些担保公司（通常是声誉好的大型担保公司）做一个准入。一旦被视为合作担保公司后，银行就会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，专门给担保公司进行该项业务。

也就是说，由担保公司作为担保，二手房的买方可以从银行得到一笔短期资金，然后就可以用这笔短期资金来赎楼。

二、什么是交易类赎楼和非交易类赎楼？

也许看完了上述的现金赎楼和额度赎楼后，大家已经明白了它们的意思。可你知道吗？什么时候才能用现金赎楼？什么时候才能用额度赎楼呢？这里就涉及了交易类赎楼和非交易类赎楼了。

一般来说，交易类赎楼，可以用额度赎楼，也可以用现金赎楼。但，非交易类赎楼，只能采用现金赎楼。

1、交易类赎楼

其实，所谓的交易类赎楼也就是指在二手房交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行里。而此类房子需要先还清银行的贷款，才能够交易过户。

2、非交易类赎楼

也叫转按，业主的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，业主希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。由于银行的资金使用成本比较低，不少人会愿意用这种方式获得低息的流动资金。

三、现金赎楼与额度赎楼究竟有哪些区别呢？到底哪种方式更划算呢？

现金赎楼与额度赎楼的区别如下：

比如，这两者的赎楼款项来源不同，因为额度赎楼的赎楼款项主要来源于银行。而现金赎楼款项则来源于担保公司。

再比如，这两者的办理效率不同，因为额度赎楼是需要担保公司和银行审批，这样一来，办理速度相对就较慢。而现金赎楼仅需担保公司审批，办理相对来说较快。

更比如，这两者的担保方式不同，因为额度赎楼需要由担保公司为客户向银行担保。而现金赎楼时，担保公司不需为客户承担担保责任，但客户需向担保公司承担反担保责任。

最后就是这两者的收费标准不同，因为额度赎楼的费用一般在1－1.5个点。而现金赎楼通常来说是没有担保费的，而是按照日息0.06％——0.08％来计算的。

举个例子来说明好了：赎楼需要100万，假设赎楼周期为15天/30天/45天，则分别需要支付多少费用呢？

1、若是为15天

现金赎楼：1000000×0．08％×15＝12000（元）。额度赎楼：1000000×1．5％＋1000000×0．03×15＝19500（元）。

2、若是为30天

现金赎楼：1000000×0．08％×30＝24000（元）。额度赎楼：1000000×1．5％＋1000000×0．03×30＝24000（元）。

3、若是为45天

现金赎楼：1000000×0．08％×45＝36000（元）。额度赎楼：1000000×1．5％＋1000000×0．03×45＝28500（元）。

因此，小编得出的结论就是，赎楼周期越长，额度赎楼会更划算，反之，则现金赎楼更划算。故而大家在赎楼之前，可以先预估一下赎楼的周期，再根据周期长短来选择适合自己的赎楼方式。