北京商住房限购政策 限购两年北京商住房卖得怎么样

北京的房价一直是居高不下的状态，而且政府也对北京地区的房价做一定的调控，当然也是有限购政策的，那么北京商住房限购政策是什么呢，每个地区需要根据不同城市的具体情况来做限购的政策说明。限购两年北京商住房卖的怎么样呢，这个问题是很多想要买房被限制的消费者们想要了解的问题，来看看这些具体的小常识吧。

北京商住房限购政策

商业、办公类项目要严格按照规划开发、销售，未经批准，不能擅自改变用途；开发建商类项目，分割单元不能小于500平米，否则不予批准；商业银行暂停个人商办类项目贷款。

限购两年北京商住房卖得怎么样

1、商住市场急剧下滑，提到北京的商住项目，不得不说的就是位于东五环外、朝阳区与通州区交界的北京像素，这个号称北京的商住楼盘，长着既似住宅又像商业项目的模样。媒体称，19栋楼将近1万套房屋的北京像素，居住着3万多人。

2、商住公寓可以说是一个畸形产品，伴随着一二线城市住宅限购才火爆起来。中原地产首席分析师对中新经纬客户端表示，商住公寓就是将商办性质规划用地（40年、50年产权）改建成住宅形式使用的产品类型，不能落户，也不能使用学区等住宅配套。“商改住”改变的只是建筑形式及使用功能，土地性质不会改变，产权也还是40年或50年。

3、因为均价不低、得房率与配套存在缺陷，商住公寓在2008年之前并没有形成规模。但从2011年开始，一二线城市开始执行非常严格的住宅限购政策，被政策抑制的投资需求进入了商住公寓市场。以北京像素为例，在本轮房地产周期中，其部分小户型复式公寓售价一度升至7万元／平方米。

4、在实施限购、限贷等政策后，北京于2017年3月26日发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告规定，开发企业新报建商办类项目，分割单元不得低于500平米；开发企业在建（含在售）商办类项目。

5、销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合在京无住房和商办类房产记录，且连续5年缴纳社保或个税。

上述的内容介绍了关于北京商住房限购政策这个问题，不能对商业或者是办公类的项目擅自改变用途，这些相关的限购政策都是需要有所了解的。限购两年北京商住房卖得怎么样呢，整体的经济得到了很好的调控，而且房价也有所控制，让很多买不起房子的人都能在北京买房。