商住房适合投资吗？商住房有哪些优缺点？

商住房简单的说就是商住两种，可以办公也可以居住，简单的说就是开发商为了应对土地的资源稀缺，而开发的抵款。当然了有的人想要买商住房进行投资，但是因为年限只有40年，又害怕不值得投资。那么小编就来告诉你商住房适合投资吗？商住房有哪些优缺点？让更多的人能选择到合适的房子。

商住房适合投资吗

商住房适合不合适投资要看你在什么地段和什么城市来决定，不能一概而论，要跟实际情况来衡量。

商住房有哪些优缺点

商住房优点

一：不限购商住两用房优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

二：面积小商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡～70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三：可商可居商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四：灵动性强因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

商住房缺点

一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等.

四：商住两用房产权短商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

五：商住两用房税费高，出手成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4％，而普通住宅转让契税为2％（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

以上是小编介绍的商住房适合投资吗？商住房有哪些优缺点？我们对于商住房有了一些了解，商住房不仅仅优点多，缺点也存在，不管是哪种房子，都是有缺点的，所以买房子不仅仅要知道优点，缺点也要了解清楚，这样的话，才能帮助我们正确的选择。