能按揭的房子就正规吗 按揭房还款情况

由于现在的房价特别高，所以对于一些普通的家庭来说，买房子的压力是特别大的，毕竟，买一套小点的房子都得四五十万，那么，我们就可以直接利用贷款的方式了，所以，大家要知道能按揭的房子就正规吗，必须要购买正规的房子才可以，另外的，关于按揭房的还款情况是什么，这些问题都要提前了解清楚。

能按揭的房子就正规吗

能按揭的房子就正规。首先三证不知道是那三证，按照正常三证连开工都不行，那个建筑肯定是违规建筑。一个项目首先得取得《国有土地使用权证》，然后是《用地规划许可证》，再就是《工程规划许可证》，然后才是《施工许可证》，有了施工许可证才能现场开工建设。最后是《预售许可证》，才能开盘销售。

房产证不是建设部发的，房产证是有房产管理局统一管理和核发的。光有房产证的房子也不一定是合法的，必须还取得土地使用权证。不能再银行按揭的房子估计一般就是手续不全，现在连经济适用房都能按揭。

按揭房还款情况

1、一般情况，购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

2、震后还款，但地震是天灾，地震发生后，按揭款应如何归还即成为一个相对复杂和棘手的法律问题。从国外经验来看，当出现地震这样突发的自然灾害时，本来保险就要发挥他们的功用。但遗憾的是，时下许多购房者在购房时并未投保房贷险。

3、不过，由于根据中国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》的规定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。实践中，由于风险较大，基本房贷险并未将地震列为理赔范围，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。

4、保险理赔，截止2008年，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。可见，在中国的保险制度安排下，即便购房者投了房贷险，购房者也无法在地震后得到理赔。

5、当然，如果保险公司将地震列入理赔范围，且购房者进行了房贷投保，法律关系则相对较为简单，即由保险公司向购房者理赔，购房者将其所获的理赔款用于偿还银行的贷款。

通过阅读这篇文章的介绍，我们主要看了一下能按揭的房子就正规吗，这个问题的答案是正确的，因为不正规的房子银行是不给贷款的，所以，想要判断自己买的房子正不正规，我们直接通过贷款这方面就可以判断出来，另外的，上文也介绍了一下按揭房的还款情况分别有哪几种。