住宅和公寓有哪些区别？购房时应注意什么？

我国现在的房地产市场上，房价普遍都很高，一些新的房产形式便应运而生了，就比如说总价比较低的小户型的单身公寓、青年公寓社区，这些房产形式的房子的市场前景是非常好的，因为公寓的总价普遍比普通住宅低很多，因此现如今不少的购房者青睐这类房屋，但是实际上公寓和住宅是存在区别的。那么，住宅和公寓有什么不同呢？下边就跟随小编一起来了解一下吧。

一、产权年限的不同

住宅和公寓最明显的区别就是二者的产权年限了；虽然房屋的使用是没有限制的，但是土地产权的使用是有年限的。一般情况来看，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。一般来说公寓的用地是属于商业用地的，年限为40年，住宅的用地是属于工业用地的，年限为70年。

二、水电收费标准的不同

除了在产权方面，公寓和住宅存在区别以外，二者的水电收费方面也是存在差异的。住宅是属于民用住房的，水电费是按照民用水电的标准来收取；而公寓则是属于商用住房的，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，商业用水用电的价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出也是不小的一部分呢。

三、居住舒适度的不同

住宅和公寓的区别也包含居住舒适度，一般住宅为两梯三户或者四户，人员肯定是较少的，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓通常为两梯十户，甚至是更多，这样的话公寓的人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

四、采光条件的不同

根据相关调查，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以公寓的采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等的相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

五、落户规定的不同

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，因此自然是属于商业性质的，因而购房者是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足当地的落户的一定条件，购房者是可以办理落户手续的。

以上就是小编给大家讲解的有关公寓和住宅的区别的相关知识了，如果您正在纠结是购买住宅还是公寓，可以参考一下小编本文的介绍了，其实无论是购买住宅还是购买公寓都是有利有弊的，这就需要大家仔细斟酌了，购房者购房的更看重哪一点了！最后，小编希望大家都能买到自己心仪的房子。