二手房产权年限如何计算？要哪些产权问题？

由于很多购房者在购买房屋的时候会选择购买二手房，那么在购买二手房的过程中，购房者就会对房屋的产权年限进行了解，因为产权年限关系着购房者申请贷款时所贷的额度以及贷款年限，不仅如此，还和购房者日后的居住舒适度有很大的关系，那么二手房产权年限如何计算？购买二手房要哪些产权问题？

二手房产权年限如何计算？

1、商品房、经适房和两限房

商品房、经适房和两限房的房产年限计算方式应该从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限计算和以上三种房屋计算方式是不一样的，其土地使用年限从笔土地金开始计算，公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋套房上市之日算起的。比如说一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

购买二手房要哪些产权问题？

1、产权交易是否受限制

由于二手房市场中存在着各种各样的房产类型，购房者在购买二手房的时候，首先要看看该房屋是否符合上市交易的条件，主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、共有人是否同意出售房产

由于购房者在购买房屋的时候，大多都是以夫妻的名义来购买的，因此在出售二手房的时候，还需要征求房屋共有人的同意，共有权人的相关信息会在不动产权证书或房屋所有权证书上的共有权一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定有记载，因此，如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

以上就是关于二手房产权年限如何计算，以及购买二手房要哪些产权问题的相关内容，如果购房者要购买二手房的话，就需要对以上几点内容进行了解，由于二手房交易的过程中存在很大的风险，如果购房者没有对房屋的产权问题进行核实，就轻易的进行房产交易的话，就有可能上当受骗。