公寓和住宅有哪些区别 了解清楚再买房

公寓和住宅是现在比较常见的两种房产，但是很多购房者都不知道这两种房产之间是存在很大区别的，如果购房者在买房的时候没有了解清楚它们之间的差别，那么就非常有可能买到让自己不满意的房子，那么公寓和住宅有哪些区别呢？接下来大家就来一起了解一下这方面的内容。

1、 产权年限不同

大家要知道，房屋的使用年限是没有时间限制的，但是土地的使用年限确实有限制的，通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，商住用地为70年。所以公寓类型的房屋一般产权年限都是40年，而住宅类型的房屋产权年限一般都是70年。

2、 水电收费标准不同

不管大家是居住在公寓还是住宅里面，大家都是需要用到水电的，一旦使用了水电，就需要去缴纳水单费。公寓属于商用住房，因此水电费的收取标准都是按照商业用水、用电来收取的，而住宅属于民用住房，水电费是按照民用水电的标准来收取的。而商业水电费的收取标准是要高于民用水电费收取标准的，所以按照长远计算下来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半还不止。

3、 居住舒适度不同

有很多的住宅都是属于一梯两户或者是两梯四户的标准修建的，所以住宅里面的人员较少，自然不会对出行造成困扰，并且私密也比较好。但是公寓里面通常都是两梯十户，甚至更多，这也就导致了公寓里面居住的人不仅多且杂乱，如果大家居住在公寓里面，肯定安全性和私密性都会很差。

4、 采光条件不同

如果大家有去公寓里面参观过，那么大家肯定就会发现公寓里面的厨房和卫生间都是没有窗户的，并且很多公寓的阳台也是内阳台，所以公寓里面的采光条件一般都不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，所以现在很多的住宅都是明厨明卫，所以住宅的采光比起公寓是要好很多的。

5、 办户口规定不同

如果大家买房之后想要去办理户口，那么大家在买房的时候就一定要避开公寓，因为公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的房子，所以不能办户口。但是如果大家在买房的时候选择的是住宅，那么大家在满足了当地落户的条件之后，是可以去办理户口的。

6、 利率和首付不同

大多数的人在买房的时候都会想要通过银行贷款购买，而购房者在办理贷款买房的时候，如果选择购买的房屋是公寓，那么需要支付的首付比例一般为50%，并且贷款的利率相对也会高一些。但是购房者如果是通过贷款去购买住宅，那么首付比例通常为30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

公寓和住宅有哪些区别？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，通过上面的文章可以看出，公寓与住宅之间在很多方面都是存在着区别的，所以大家在买房的时候一定要学会区分它们，这样才能够买到让自己觉得比较满意的房子。