2018年房产证有几种不能过户的 房产过户手续是什么

在现如今的社会发展下，比较多的事情都是要比之前容易解决，像是在房屋中的交易，虽说以往的房产办理本身就不算是很繁琐，但现在越来越复杂了，当然因为各种政策的出现，使得房产交易里，很多点也就去掉了，但是在证件上，若不去详细的注意一下，仍旧也不行，那么2018年房产证有几种不能过户的？房产过户手续是什么？

2018年房产证有几种不能过户的

待拆迁的房子、被法院查封的房子、未成年人的房子、未交清税费的房子、未经共有产权人同意就售卖的房子等都是不能过户的。

1、待拆迁的房子

一般来说，待拆迁的房子都是有不动产权证的，当然了，除非你购买的是小产权房。随着我国城镇化建设的快速推进，不少房子都被划入了拆迁范围，而对于这些待拆迁的房子，其产权早已被冻结了，就算此时你签了购房合同，也是无法办理过户的，更别说拿到拆迁款了。

2、被法院查封的房子

在买房的时候，很多购房者都会主动地要求卖方出示不动产权证，以为这样就安全了，其实这样做还是不够的。因为有些卖家明知自己的房子被查封了，却仍然对外销售，有时更是以超低的价格来引诱购房者，要知道如果房子已被法院查封，是无法办理过户的。

当然了，被法院查封的房子也不是永远都会被查封不上市交易的。也就是说，得等到案子结清了，房子被解封了，才可以上市交易。但既然房子都被查封了，可见案件有多么严重，短期内你就别希望办理过户了。

3、未成年人的房子

其实，在买房的时候也是需要看对象的，也就是说，一定要注意卖方的情况。对于登记在未成年人名下的房子，其交易只能由监护人代为处理，且购房款必须全部用于未成年人，如果监护人卖房不是为了未成年人，而是为了自己，那么所签订的购房合同就会被判定为无效。

房产过户手续是什么

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5、由房地产管理部门核发过户单。

上述内容主要所描述的就是小编对于2018年房产证有几种不能过户的？房产过户手续是什么的具体介绍，房产证对于房屋来说，相当于一个根本，因此在过户办理上，它的影响力也十分巨大，不能过户对于房产持有人来讲，其实是属于很麻烦的事情，因此在购买房产前，对房产当前的性质，也必须要理解的清楚一些。