利率上调对已经买房的有影响吗 贷款买房年限的影响因素是什么

对于很多人而言，想要贷款购买房产确实是比较常见的方法，但是事先要计算好各种利率和利息，如果没有计算利率，可能会影响以后的开支。大家如果想关注这些问题，可以多看看利率上调对已经买房的有影响吗，但也要看清楚贷款买房年限的影响因素是什么，这样贷款的时候会方便很多。

利率上调对已经买房的有影响吗

利率上调对已经买房的一般不影响，遇到利率下调，那么购房者依然按照订立合同时的高利率来执行。是随着基准利率变化而变化，这是比较普遍的还贷方式，不过为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。

所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是购房者也没有必要担心，新的贷款利率要从次年开始执行，还有一定的缓冲时间。最后一种还款方式是按月调整，也就是说随市场变化来定，不过银行为了让让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。

贷款买房年限的影响因素是什么

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

上面的内容分析是利率上调对已经买房的有影响吗，在购房之前，都应该关注贷款买房年限的影响因素是什么，了解当地的购房利率对个人购房的影响，其实购房有多种不同的因素，标准也存在很大的差异。大家要多多关心这些基本的内容，然后选择一些优质的房源，控制好开支和成本。