首付几成买房划算？贷款买房不得不注意什么

现如今大多数的购房者都是通过银行贷款的方式购买房子的，那么大家在购买房子申请贷款之前，除了要针对选房做好准备之外，还需要了解一下当地的贷款银行规定，避免自己在申请银行贷款的时候遇到问题，贷款买房会产生很多贷款利息，不少朋友就想找到一种最划算的方式购买房子，今天小编就来讲讲，首付几成买房划算？贷款买房不得不注意什么？

首付几成买房划算？

在限购城市中，只要是套房子，首付一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么购房的首付款至少是30万元，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20％。但是购房者可以根据自己的实际情况来选择买房首期付的首付比例，因为首付越高，购房者所需要还的月供就越低，对于购房者来说就比较划算。

贷款买房不得不注意什么？

1、注意贷款方式

目前贷款购买房子主要有三种方式可以选择，商业贷款是最常见的，而组合贷款和公积金贷款又要比商业贷款划算，很多单位都会给职工缴纳公积金，如果购房者刚好也有缴纳公积金的话，那么一定要利用好。购房者可以把公积金账户里面的余额提取来，现在很多城市买房都支持提取公积金用来支付首付，可以解燃眉之急。

2、注意房屋产权

并不是所有的房子都能申请银行贷款的，大家在选房子的时候，不管是新房还是二手房，都要注意房子的产权，银行在审批房贷的时候，还会查看房屋的产权性质，所以购房者一定要确定所购房屋产权无问题，符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款；另外房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

3、查询个人征信

银行审批贷款还会看购房者的个人征信，个人征信存在污点，购房者的贷款额度就会偏低，甚至可能会被银行拒贷。个人信用报告是依法设立的征信机构对个人信用信息的记录报告。合法机构可直接通过该报告了解个人及其家庭的基本信息、信用信息、缴费信息以及公共记录等信息。简单的说，个人信用报告是用来记录个人信用的，在申请贷款时，银行和贷款机构都要以此作为依据。

买房子不是一件容易的事情，而通过银行贷款的方式购买房子就稍微降低了购买房子时候的压力，所以现在才会有这么多人愿意通过贷款的方式购买房子，贷款买房就要考虑首付款和还款的问题，以上就是关于首付几成买房划算以及贷款买房要注意什么的介绍了。