购房时如何判断小区物业的好坏？你了解吗？

大多数的购房者在购房的时侯都会更多的关注房子的交通、地段和房价等，因而往往会忽视物业管理这一因素。其实物业是关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福的一大重要因素，所以购房选房时物业管理也应该是一个需要重要考虑因素之一。那么物业管理究竟是什么，又怎样判断小区物业的好坏呢？下面就由小编给大家讲解一下吧。

一、什么是物业管理？

物业管理，是指业主通过选择物业来管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、保养、护理、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

二、如何判断物业的好坏

房屋的维修与修缮管理

是否时常对房屋及设备的维护管理，来使得房屋及设备正常使用？是否通过科学、正确的使用方法，使得其使用年限增长，减少自然淘汰？有效的发挥房屋及设备的功能，做到维护产权人、使用人的合法权益。

公共区域的整洁度

小区公共区域整洁度其实可以从侧面能反映出小区物业对于小区的维护情况的好坏。所以大家在实地看房的时候可以注意小区环境的细节：比如说绿化草坪是否有被修剪，路面是否有明显的垃圾，垃圾桶是否存在长期不倒的情况等。

绿化管理

是否严格制定并实施小区内的绿化管理条例，给住户们营造出绿色的、清新的小区环境，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境。

治安管理

主要指的对房屋建筑及其设备设施的安全管理，还包括产权人和使用人的人身安全、财产安全管理等，应制定并严格落实防盗防火等安全措施。

物业的反应速度

小区物业一般要保证24是有人值班的，遇到急修业务的情况时，必须保证半内有人上门，一般维修须能及时处理。遇到业主投诉，一般应在几天内解决问题。这些都是小区物业服务水平的评判依据。这些是可以通过向周围住户进行了解，对于物业的服务水平以及反应速度要做到心里有数。

小区安全防卫的级别

小区保安和业主是否熟悉，一般服务好的物业公司会要求所有保安必须认识小区业主本人。除此以外，小区保安的巡逻频率也是非常重要的。小区的围墙是否安装防盗监控设施，是否安装防翻墙的装置，低楼层是否存在更好的安全保卫措施等等。这些都是需要考量的。

大家在购房的时候一定要看物业，千万不能忽视这一重要因素！相信通过小编的本篇的介绍，您对于物业管理在购房考虑要素中的重要地位了，相信您对于如何判断小区物业好坏也都有了深刻的认识和了解了。最后，希望在小编的介绍之后，大家都能在购房时买到自己心仪的房子。