怎么判断小区的物业好坏？看门卫的态度

现如今的房屋都是小区式设计，由物业管理公司来对小区进行管理，业主每个月需要缴纳物业管理费，从验收房屋之日开始缴纳，但是有些小区的物业管理可能存在瑕疵，因为物业管理最初是由开发商所选定的，购房者在选择房屋的时候也需要对物业管理公司进行选择，那么怎么判断小区的物业好坏？

1、安全防卫级别

小区是我们居住的场所，安全问题是非常重要的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。

2、看门卫的态度

现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

3、看小区的整洁程度

购房者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的小区物业一般不会差。

4、看物业收费情况

现在政府相关部门对物业管理费制定了明确的标准，可以看看小区的物业费定价是否适中，是否有乱收费的现象。比如小区内停车费、电梯使用费、垃圾清理费等等是否合理。

5、看公共设施的状况

有的小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用；单元门的对讲功能是否正常；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

以上就是关于怎么判断小区的物业好坏的相关内容，购房者购买房屋大多都是为了自己居住，因此在选择房屋的时候就要注意对物业管理公司进行选择，因为只有在物业管理比较到位的情况下，购房者的居住才能比较舒适，在挑选物业管理的时候，购房者就可以根据以上这几点来进行判断。