一期开盘后多久开二期 抵押贷款有哪些基本的要求

在购房的时候，大多数人选择的都是贷款的方法，可是因为贷款也需要很多标准和要求，所以购房者要考虑清楚各种不同的贷款方案，找到合适的贷款技巧，减少贷款的压力。下面介绍的就是一期开盘后多久开二期，希望能够为更多人带来一点点帮助，掌握抵押贷款有哪些基本的要求，做好充分的准备。

一期开盘后多久开二期

一般来说一个楼盘从动工到封顶，一般都是在3个月到1年甚至更长，这个根据开发商的实力不同而言，开盘一般都是在动工6个月左右就可以拿预售许可证，然后就开始发售楼花了，许可证的发放也是根据开发商的实力不同而发的，万科一般3个月到4个月就可以拿到从动工开始，也就是说开发商的实力越雄厚，工期就越短。

抵押贷款有哪些基本的要求

1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁）；

2、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；个人或公司信用良好（要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

4、以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：一是借款人年龄＋授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的＂双优＂个人客户标准的，借款人年龄＋授信期限，二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。

上面的介绍就是关于一期开盘后多久开二期，对于很多购房者来说，都会选择贷款购房的方法，可以了解一下当地的房产开盘时间，同时要了解抵押贷款的相关规定，控制好自己的购房支出，当然在贷款时也要了解基本的要求，因为不是每个人都可以申请成功的，要知道抵押贷款有哪些基本的要求。