带租约出售几种骗局 带租出售做法有哪些

房产在近些年来的情况变化很巨大，而主要的一点，也是在于价格上，经济不断地改动，让很多事情也是有了不同，尤其是在房产交易中，当然因为部分人无法做到房产交易，所以也就想到了租住，租住虽然听起来较为划算，但这其中缺点也是有很多，那么带租约出售几种骗局？带租出售做法有哪些？

带租约出售几种骗局

抬高铺价返租，透支空间，经营不善，铺合并出租，办不了房产证，部分在售的一些商业项目根本不是产权铺，销售方卖出的实质上只是一张长期租约，而且还要求投资者提前付20年的租金。

1、目前市场上在售的带返租的商铺，大多是商场铺或批发市场商铺。业内人士指出，这类商铺的如何、能否都完全视乎项目后期的招商和经营情况，只有定位准确、招商良好和经营管理完善的商场，商铺和前景才有保障。如果开发商卖完便悄然离场、招商不佳开不了业或者开业后经营不善又关门了，小业主的投资就会血本无归。

2、为吸引小投资客，不少开发商在卖铺时尽量降低门槛，将商铺切成了几平方米大的“微型铺面”出售，同样带返租条件。记者调查目前成都在售的返租商铺中，有的建筑面积甚至只有三四平方米，实用面积还不到2平方米，10余万便可购买的准入门槛看似包容，允许更多的中小型投资者进入。但这部分商铺卖出后，为了方便招商，开发商又经常会根据商户的要求将小商铺合并出租，这就造成小商铺间没有界址，根本无法测绘，也办不了房产证。

带租出售做法有哪些

1、招商成功后立即进行销售。相当于待销售单位的一份比较长期的租约作为一种信用（或信誉保障）来实现项目的销售。

2、项目经营一段时间后（一般不超过5年）待项目商业氛围、人气、财气都达到某种程度后再实行销售。此时的选择余地比较大，可以部分出售、部分作为资产融资等。

上述内容主要所描述的就是小编对于带租约出售几种骗局？带租出售做法有哪些的具体介绍，房产之中租住这种情况经常会有，但如若是租住的房屋牵扯到了一些出售的情况，大家就得多注意一下，这其中各类问题几乎都是很麻烦的，所以在什么都不明确的情况下，一定也不能很着急的办理，否则容易为自己带来危害。