售楼处的沙盘你都看懂了吗？楼间距需要注意

在购买房屋的时候，购房者是有很多地方需要注意的，如果购房者是选择购买期房的话，在看房的时候就只能看售楼部的沙盘图，但是对于沙盘图很多人都是存在疑问的，不知道应该怎么看，因为大多数购房者都没有足够的购房经验，其实沙盘图对于购房者来说是很重要的，那么售楼处的沙盘你都看懂了吗？

1、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

2、公共设施具体位置

为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移，比如用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

3、开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

4、楼间距

低层住宅楼间距应大于15米，高层住宅楼间距应当大于24米，知道了沙盘模型比例，购房者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差；或者测量前后楼栋的高度与间距，两者的比例控制在1：1比较合适。如果可以进入施工现场，好能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

5、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们可能是小区内的公共设施，也可能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物，极有可能在未来某一天变成现实的时候，給居住生活带来负面的影响，比如承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，并把这些“不确定的因素”写入合同中，对开发商产生一种约束力。

以上就是关于售楼处的沙盘你是否都看懂了的相关内容，由于现在很多期房在出售的时候购房者都是看不到实际房屋的，因此购房者在买房的过程中，了解沙盘图是非常重要的，而售楼部的沙盘图上存在很多陷阱，购房者稍不注意就有可能上当受骗，所以在买房之前购房者一定要学会看沙盘图。