为什么不买共有产权房 买房有哪些产权问题

房子是分为共有产权和非共有产权这两种类型的，那么在这两者直接选择的话，我们就要了解一些相关的知识，首先，大家要看一下为什么不买共有产权房的其中原因都是什么，知道了原因的话，在选择的时候就可以避免这种房型了，另外，还要看一下买房都有哪些产权问题的存在，这个是非常重要的。

为什么不买共有产权房

我的房其实不是我的房。和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。

如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。

未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。

买房有哪些产权问题

1、产权交易受限如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、承租人优先购买权在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

3、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

从这篇文章的介绍中主要看了一下为什么不买共有产权房，共有产权房从字面意义上理解的话，就是和政府合伙买的房子不属于自己的房子，个人只是占部分的产权，买卖这方面的话自己说了不算，所以说很多人都不愿意买这种房子，而且，我们有了解到了买房都有哪些产权问题的存在。